انخفضت مبيعات المنازل القائمة في أغسطس ، وانخفضت الأسعار بشكل ملحوظ

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 0.4٪ من يوليو إلى أغسطس ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. هذه هي أبطأ وتيرة مبيعات منذ يونيو 2020 ، عندما توقف النشاط لفترة وجيزة بسبب ظهور الوباء.

بخلاف ذلك ، كانت أبطأ وتيرة منذ نوفمبر 2015. انخفضت المبيعات بنسبة 19.9٪ عن أغسطس 2021.

تشير أرقام المبيعات إلى عمليات الإغلاق ، وبالتالي العقود الموقعة في يونيو ويوليو ، عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري ثم تراجعت. وفقًا لـ Mortgage News Daily ، بدأ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عند حوالي 5.5٪ في يونيو. ثم تراجع قليلاً ، وحلق حول نطاق 5.7٪ في يوليو ، قبل أن ينخفض ​​أكثر إلى النطاق المنخفض 5٪ بحلول نهاية الشهر.

بدأت المدة الثابتة لمدة 30 عامًا هذا العام بنسبة 3 ٪. حاليا يقترب من 6.5 في المئة.

على الرغم من أن أسعار الفائدة جعلت المساكن أرخص ، إلا أن الأسعار لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام. بلغ متوسط ​​سعر منزل قائم تم بيعه في أغسطس 389.500 دولار ، بزيادة نسبتها 7.7٪ عن العام الماضي. تنخفض أسعار المساكن تاريخيًا من يوليو إلى أغسطس بسبب الموسمية ، لكن انخفاض هذا العام كان أكثر حدة من المعتاد ، مما يشير إلى تراجع كبير.

من يونيو إلى أغسطس ، تنخفض الأسعار عادة بنسبة 2٪ ، لكنها انخفضت هذا العام بنسبة 6٪.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين لشركات العقارات ، “يظهر سوق الإسكان تأثيرًا فوريًا من التغييرات في السياسة النقدية” ، مشيرًا إلى أنه خفض توقعات مبيعاته السنوية بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري. “قد تشهد بعض الأسواق انخفاضًا في الأسعار.”

READ  سقطت دراجة بايدن بعد انقلابها من مكانها ، لكنها لم تصب بأذى

انخفضت المبيعات عبر جميع فئات الأسعار ، لكنها كانت أكثر حدة عند الحد الأدنى. انخفضت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 250 ألف دولار و 500 ألف دولار بنسبة 14٪ على أساس سنوي ، بينما انخفضت المبيعات بين 750 ألف دولار ومليون دولار بنسبة 3 في المائة فقط. يتعلق الكثير من ذلك بالعرض ، والذي ينحرف نحو الطرف الأدنى من السوق.

ارتفعت الأسعار بشكل أكبر بسبب نقص العرض. كان هناك 1.28 مليون منزل معروض للبيع في نهاية أغسطس ، دون تغيير عن العام الماضي. ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، يمثل هذا إمدادًا يبلغ 3.2 شهرًا.

قال كبير الاقتصاديين دانيال هيل: “لقد رأينا أول علامة في يوليو على أن تجديد سوق الإسكان قد يخفف من حماس مبيعات أصحاب المنازل ، واستمر هذا التردد حيث انخفض عدد المنازل المدرجة حديثًا بنسبة 13٪ في أغسطس”. Realtor.com.

تراجعت شركات بناء المنازل في مواجهة انخفاض الطلب ، ولكن كان هناك عثرة صغيرة في بدء تشغيل منزل الأسرة الواحدة في أغسطس ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. قد يكون هذا بسبب انخفاض قصير في معدلات الرهن العقاري ، مما حفز المزيد من الاهتمام من قبل المشترين. لكن تصاريح البناء ، وهي مؤشر على البناء في المستقبل ، تراجعت حيث كان من المتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.